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건설 공사는 계약 단계에서 이미 분쟁의 가능성이 결정되는 경우가 많습니다. 공사 범위, 공사 기간, 대금 지급 방식, 지연이나 하자 발생 시 책임 소재까지 모두 계약서에 의해 판단되기 때문입니다. 그럼에도 불구하고 관행에 따라 표준 양식을 그대로 사용하거나, 세부 조항을 충분히 검토하지 않은 채 계약을 체결하는 경우가 적지 않습니다. 건설계약서 자문은 단순한 문구 확인이 아니라, 실제 공사 과정에서 발생할 수 있는 법적 위험을 사전에 점검하고 조정하는 과정입니다. 계약 체결 전 변호사의 자문을 통해 조항 하나하나를 점검해 두는 것만으로도 추후 발생할 수 있는 공사대금 분쟁이나 손해배상 문제를 상당 부분 예방할 수 있습니다.
건설계약서 작성이 필수인 이유는?
공사지연이나 중단, 계약해지, 공사대금 미지급과 같은 건설 분쟁은 대부분 계약서 해석에서 시작됩니다. 건설 현장은 다양한 변수로 인해 예상치 못한 상황이 자주 발생하는 만큼, 계약서는 분쟁 발생 시 대응 방식과 책임 주체를 판단하는 기준이 됩니다. 따라서 계약 체결 단계에서부터 공사 범위와 책임, 분쟁 발생 시 처리 기준을 명확히 정해 두는 것이 중요합니다. 특히 건설계약서 작성 시 법률전문가의 자문을 통해 분쟁 가능성이 높은 부분을 사전에 점검해 두면, 이후 발생할 수 있는 법적 리스크를 효과적으로 줄일 수 있습니다.
건설계약서 필수 포함 사항은?
건설공사 계약서는 분쟁 발생 시 권리와 책임을 판단하는 기준이 되므로, 공사의 특성을 반영한 핵심 사항을 명확히 담는 것이 중요합니다. 일반적으로 국토교통부의 민간건설공사 표준도급계약서를 기준으로 삼되, 개별 공사 여건에 맞춰 조정·보완하는 방식이 활용됩니다. 다만 아래 항목들은 계약서에 반드시 포함되어야 할 기본 요소입니다.
📍 착공일과 준공일
착공 기준과 준공 시점을 명확히 해야 하며, 특히 준공일은 지체상금 산정과 직결되므로 구체적으로 정하는 것이 중요합니다.
📍 계약금액 및 지급 방식
총 공사대금과 함께 계약보증금, 선금, 기성금 지급 조건을 명확히 기재해야 합니다. 선금 지급 시기와 방법도 분쟁 예방을 위해 구체화하는 것이 바람직합니다.
📍 하자담보 책임
하자담보기간과 범위는 법령 기준을 토대로 하되, 하자의 유형과 책임 범위를 세분화해 두는 것이 좋습니다. 필요에 따라 하자보수보증금 또는 보증서 관련 내용도 함께 정리합니다.
📍 지체상금율
공사 지연 시 적용되는 지체상금 기준을 사전에 정해 두어야 하며, 과도한 부담이 되지 않도록 계약 단계에서 합리적으로 조율할 필요가 있습니다.
이처럼 건설공사 계약서는 단순한 형식 문서가 아니라, 향후 분쟁을 예방하기 위한 핵심 장치인 만큼 작성 단계부터 신중한 검토가 필요합니다.
건설계약서 검토 없이 진행할 경우 발생할 수 있는 문제는?
건설계약서를 충분한 검토 없이 체결할 경우, 공사 진행 전반에서 예기치 못한 법적 분쟁과 경영상 부담이 발생할 수 있습니다. 계약서의 문구 하나가 공사 지연, 비용 증가, 책임 전가로 이어질 수 있기 때문에 사전 점검은 필수적입니다.
법률 검토 없이 계약을 체결했을 때 발생할 수 있는 대표적인 불이익은 다음과 같습니다.
📍 공사 지연 또는 중단 시 책임 소재가 불분명해 손해 부담 확대
📍 공사대금 미지급, 기성금 분쟁 등 금전적 손실 발생
📍 과도한 지체상금, 하자 책임 부담으로 인한 추가 비용 발생
📍 하도급·노무·안전 관련 조항 미비로 행정 제재 또는 소송 위험 증가
건설계약서는 단순한 합의서가 아니라, 분쟁 발생 시 권리와 의무를 판단하는 기준이 됩니다. 계약 체결 전 법률전문가의 검토를 통해 위험 요소를 미리 점검해 두는 것이 향후 분쟁과 손실을 예방하는 가장 현실적인 방법입니다.
변호사 검토 및 조력은 사실상 필수입니다.
건설계약서는 공사 전 과정의 책임과 비용을 좌우하는 핵심 문서이기 때문에, 작성 단계에서부터 법률적 검토가 필요합니다. 계약 조항 하나만 잘못 정해져도 공사 지연, 대금 분쟁, 손해배상으로 이어질 수 있어 실무 경험이 없는 상태에서의 판단에는 한계가 있습니다. 이러한 위험을 최소화하고 분쟁 가능성을 사전에 차단하기 위해서는 변호사의 검토와 조력이 사실상 필수적입니다.
